Tín hiệu lạc quan

Thưa
Bộ trưởng, một độc giả gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có dành dụm
được một khoản tiền để mua một căn nhà nhỏ. Nhưng khi nghe một số chuyên
gia khẳng định là thị trường BĐS sẽ còn rơi xuống “vực thẳm” năm 2013
hoặc 2014, giá nhà sẽ còn giảm sâu. Tôi cứ định mua nhà nhưng lại thôi,
bây giờ giá nhà đã lên rồi. Thậm chí với số tiền đó tôi không còn đủ để
sở hữu một căn nhà nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông
chuyên gia ấy.

Vậy Bộ trưởng
có thể cho tôi biết là liệu giá nhà có còn lên không? Tôi có nên vay
mượn để mua nhà không? Với xu hướng của thị trường như hiện nay, Bộ
trưởng đã yên tâm với thị trường BĐS chưa”?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng:
Khi thị trường BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia quan tâm và
lo ngại cho thị trường này, cũng như bày tỏ những cách đánh giá khác
nhau, quan điểm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường BĐS.

Được
Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính
phủ quản lý lĩnh vực BĐS và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ và tình hình
thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như đánh giá một cách sâu sắc các
nguyên nhân gây ra những khó khăn của thị trường BĐS. Từ đó, Bộ kiến
nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống giải pháp đồng bộ, tháo gỡ khó
khăn cho thị trường BĐS. Trong đó phải tôn trọng nguyên tắc là khắc phục
“lệch pha” về cung – cầu về BĐS.

Một
nguyên tắc hết sức quan trọng khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn
của thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở, tức
là BĐS, nhà ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo
cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ
thống giải pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của
Chính phủ với các giải pháp như: Cơ cấu lại các dự án; các chính sách về
tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những yêu cầu đối với các chủ thể
tham gia thị trường BĐS… Đến nay chúng ta thấy rằng thị trường BĐS đã ấm
lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao
dịch BĐS đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá
BĐS nói chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BĐS
giảm. Tính đến 15/4 tồn kho BĐS giảm 34,4%. Như vậy thị trường BĐS có
nhiều dấu hiệu phấn khởi và chúng ta có thể lạc quan về tương lai của
thị trường BĐS trong thời gian tới.

Tuy
nhiên, đây là thị trường có diễn biến phức tạp và còn nhiều khó khăn do
còn nhiều dự án mà các chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện. Cho nên
chúng ta không chủ quan mà cần tiếp tục theo dõi để có những giải pháp
phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho thị trường phát triển đồng bộ,
lành mạnh.

Để thị trường phát triển lành mạnh

Bộ
Xây dựng vừa đề xuất với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự
án phát triển nhà ở thương mại. Một số chuyên gia gửi thư tới chương
trình cho rằng đây là biện pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói
thị trường BĐS đã ấm lên, vậy tại sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao
về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng:
Chúng ta đang phát triển một nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý
của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng ta phải tôn trọng các yếu tố
của kinh tế thị trường, nhưng không thể né tránh sự quản lý của Nhà
nước để làm cho thị trường này phát triển lành mạnh.

Trong
một thời gian dài, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng thị
trường hóa ở trong quá trình quản lý, nên thị trường phát triển tự phát,
theo phong trào, dẫn tới những khó khăn của thị trường BĐS trong thời
gian vừa qua và đến hôm nay chúng ta đang phải tháo gỡ khó khăn cho nó.

Hiện
nay, cả nước có trên 4.000 dự án nhà ở, sử dụng tới 102.000 ha đất. Nếu
đầu tư tất cả các dự án này phải mất khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra
gần 3 triệu căn hộ. Với khả năng của nền kinh tế hiện nay thì không thể
nào trong trung hạn chúng ta có thể giải quyết được khối lượng các dự án
như vậy.

Thực tế, nhiều dự án đã
được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương
đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 dự án dừng… Như vậy,
trong khi chúng ta đang phải dừng các dự án đã cấp phép rồi, không có lý
do gì chúng ta lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, đề nghị này là đề nghị trong năm 2014.

Nhà nước không bao cấp

Thưa
Bộ trưởng, chính sách nhà ở xã hội được đa số người dân đồng tình, đặc
biệt là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng
chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ
trưởng nghĩ thế nào về ý kiến này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng:
Năm 2011 Chính phủ đã xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Có
thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thực hiện các chính sách an
sinh xã hội. Trong đó yêu cầu cùng lúc chúng ta phải phát triển 2 loại
nhà ở, là nhà ở thị trường để đáp ứng, thỏa mãn khả năng thanh toán của
những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng ta
cũng phải tập trung phát triển nhà ở xã hội-loại nhà ở có sự hỗ trợ của
Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện tiếp cận được với
nhà ở thị trường sẽ có chỗ ở.

Những
năm vừa qua chúng ta phát triển rất mạnh về nhà ở, nhà ở nông thôn chúng
ta đã có nhiều chính sách tốt để người nghèo nông thôn, người có công
với nước được cải thiện nhà ở.

Trong
khi đó nhà ở đô thị cũng phát triển mạnh mẽ với nhà ở thương mại, tạo ra
bộ mặt mới của đô thị. Song mâu thuẫn lớn nhất là có những người có
nhiều nhà ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm công ăn
lương, công nhân viên chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân ở
khu công nghiệp… còn thiếu nhà ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo
những điều kiện tối thiểu.

Cho nên
chiến lược nhà ở là một bước để cụ thể hóa các quan điểm của Đảng về
phát triển một nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, thực
hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, phát triển đi đôi với
tiến bộ và công bằng xã hội.

Đây
không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước xây dựng một chính
sách để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư và Nhà nước hỗ trợ người
thu nhập thấp, người khó khăn về nhà ở, được mua nhà với giá thấp hơn
giá thị trường, do Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu
ra, hỗ trợ vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà
ở xã hội lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức là các giao dịch
theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà thì thấp hơn
giá thị trường do có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua các hoạt động của
doanh nghiệp.

Theo : chinhphu.vn