TIN BÁO CHÍ

Khả năng phục hồi thị trường BĐS chưa cao

Đã đăng trên bởi admin
13
Th7
Theo báo cáo của CBRE ở mảng thị trường nhà ở chung cư ghi nhận 1.700 căn hộ chào bán mới, tăng nhẹ so với nguồn cung dè dặt của quý 1 gồm 1.100 căn. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu đến từ các chủ đầu tư kỳ vọng thị trường cải thiện sau khi lãi suất liên tiếp giảm từ 14% xuống 9% chỉ trong vòng 3 tháng.

Tuy nhiên điều này vẫn chưa
thu hút được các nhà đầu tư vì thực tế để các nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận nguồn
vốn này thực sự vẫn chưa cao nên nguồn tiền vẫn chưa được giải quyết, vì vậy mà
nhiều nhà đầu tư vẫn giữ thái độ thận trọng, do 3.000 căn được cung cấp mới
trong nửa đầu năm trở lại đây vẫn là mức khiêm tốn so với 25.000 căn của năm 2011.

Trong đó, giá sơ cấp
tiếp tục ở mức thấp, với 100% số căn chào bán mới có mức giá dưới 30 triệu đồng/
m2, và một phần lớn trong số này có giá dưới 20 triệu đồng/ m2. Cùng với nhiều ưu
đãi để thu hút người mua không đi kèm triết khấu giá bán trực tiếp, một số chủ
đầu tư đã áp dụng chiến lược mới bằng cách thêm lựa chọn bàn giao thô hoặc gói
nội thất liền tường thay vì hoàn thiện đầy đủ nhằm giảm giá bán lên tới 30%. Biện
pháp này đã bước đầu phát huy tác dụng do lượng khách hàng tiềm năng được mở rộng
tới cả những người có ngân sách hạn chế. Ngoài ra một số chủ đầu tư còn tận dụng
chiến lược ở đợt giảm lãi suất liên tiếp gần đây là việc chủ đầu tư hỗ trợ người
mua với lãi suất vay mua nhà. Trong khoảng thời gian ưu đãi, lãi suất này có thể
xuống đến mức 6%- 7%/ năm, so với thị trường hiện tại là 9%.

Bên cạnh đó xu hướng
người mua đã cân nhắc giá cả đi kèm rủi ro. Đó là người mua chủ yếu quan tâm đến
khoảng giá dưới 20 triệu/m2, loạt giá này xuất hiện ngày càng nhiều ở các dự án
khu vực phía đông Hà Nội do các chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt về giá. Tuy
nhiên những dự án như vậy thường trong giai đoạn khởi công và về sau thì tốc độ
xây dựng còn phụ thuộc vào khả năng tài chính của các nhà đầu tư. Điều này đã hướng
mối quan tâm của người mua sang các dự án trên 20 triệu/m2 tại những dự án đã hoàn
thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. Nói cách khác, người mua đang
chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lại tránh sự rủi ro và cam kết tin cậy từ các
chủ đầu tư.

Mặc dù đã xuất hiện
những dấu hiệu hỗ trợ cho thấy thị trường có thể hồi phục. Tuy nhiên tín hiệu
khả quan chưa cao. Người mua có xu hướng quay trở lại thị trường nhưng chưa thực
sự nhiều, dù số lượng khách hàng hỏi mua tăng lên trong từng quý.

Đối với các phân
khúc nhà đất trong các đô thị, vấn đề thanh khoản tiếp tục là áp lực khiến giá chào
bán ở các phân khúc căn hộ bình dân liên tục giảm. Xu hướng giảm giá diễn ra ở hầu
khắp các khu vực quận huyện cả trong và ngoại thành Hà Nội. Trong đó mức giảm
giá lớn nhất lên tới 30% so với quý 1 tại một số dự án tại huyện Mê Linh, khu vực
có tiến độ xây dựng chậm và cơ sở hạ tầng còn thiếu. Sudico ( chủ đầu tư một số
dự án khu đô thị tại Hà Nội, trong đó có dự án KĐT Nam An Khánh) đã tuyên bố sẽ
“ xây dựng trước khi chào bán sản phẩm” cho thấy định hướng dài hạn ở các chủ đầu
tư và chú trọng đến các hoạt động marketing, tạo dựng niềm tin ở khách hàng là tư
duy chủ điểm của các nhà đầu tư có khả năng duy trì trong thời điểm này, cũng
như đảm bảo chất lượng dự án trước đây.

Trong quý 2 này một
số chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đã thể hiện cam kết với dự án của mình thông
qua các hoạt động như tiếp tục triển khai dự án ( như giai đoạn 2 của dự án
Splendora) hay hoàn thiện dự án ( bàn giao nhà giai đoạn 1 dủa dự án KĐt An hưng).

Theo ông Rechart
Leech Giám đốc điều hành Cty Richard Ellis Việt Nam cho biết nếu như năm 2008
chỉ số bán lẻ của Việt Nam đứng thứ nhất thì đến năm 2012 Việt Nam đã không còn
nằm trong danh sách 30 của thị trường bán lẻ mới. Ở danh sách xếp hạng của CBRE
toàn cầu Việt Nam xếp thứ 3 thương hiệu mới gia nhập thị trường đồng hạng với
Ukraine, xếp thứ 55 trong danh sách các quốc gia có thị trường bán lẻ tiềm năng
tăng 4 bậc so với năm 2011.

Thạc sĩ Ngô Thị Hương
Giang quản lý cấp cao phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho rằng vấn đề thanh khoản
tiếp tục là áp lực khiến giá chào bán tiếp tục giảm. Xu hướng giảm giá trên tất
cả các phân khúc khi dự kiến một lượng lớn số lượng lớn khoảng 9.000 căn biệt
thự và nhà liền kề trong các đô thị được hoàn thiện. Ước tính khoảng 30%- 40% trong
số này sẽ không hoàn thiện đúng tiến độ, trong khi các căn hoàn thiện sẽ ít có người
đến ở. Tình trạng các KĐT mới vắng người ở là một phần do nhiều người sở hữu nhà
là các chủ đầu tư, đầu cơ không có nhu cầu ở thật, và một phần là do các cơ sở hạ
tầng và dịch vụ tiện ích còn thiếu tại các ĐT này. Điều này chứng tỏ sức mua và
dấu hiệu khả quan của thị trường trong thời điểm này là chưa có. Nếu như sự hỗ trợ
về vốn cũng như lãi suất ngân hàng thực sự có tác dụng và các nhà đầu tư tiếp cận
một cách dễ dàng thì dấu hiệu tích cực của thị trường sẽ thực sự rõ ràng ở sức
mua.

151 những suy nghĩ trên “Khả năng phục hồi thị trường BĐS chưa cao”

  7. phising sex69 nói:

    It’s really a cool and helpful piece of information. I am glad that you shared this helpful information with us. Please keep us informed like this. Thanks for sharing.

  8. business visa nói:

    I saw your advert in the paper atro phex bsn Major Rowley was one of them. He still recalls the “extra year” he spent as a prisoner in the North while negotiations rumbled on. They knew the truce was real, he said, when the food rations increased.

  10. wengtoto nói:

    Having read this I thought it was really informative. I appreciate you spending some time and effort to put Situs Dingdong Club this short article together. I once again find myself spending a lot of time both reading and commenting

  11. celana jeans nói:

    Through friends effexor first 2 weeks Those arrested or removed from the chamber included four women who tried to chain themselves to a railing in the gallery. One of the women was successful in chaining herself, prompting a 10-minute recess.

  12. Tang like Facebook nói:

    I will immediately take hold of your rss feed as I can not find your email subscription link or newsletter service. Do you have any? Kindly allow me recognise in order that I may subscribe. Thanks.

  18. darčekové víno nói:

    I do trust all of the concepts you have offered for your post. They are very convincing and can certainly work. Still, the posts are very short for novices. May you please prolong them a bit from subsequent time? Thanks for the post.

  20. vest cuoi nói:

    That is a great tip especially to those new to the blogosphere. Simple but very precise infoÖ Thank you for sharing this one. A must read article!

  21. dewapoker nói:

    I needed to thank you for this wonderful read!! I certainly loved every little bit of it. I have got you book marked to check out new things you postÖ

  22. for more info nói:

    Outstanding post but I was wondering if you could write a litte moreon this subject? I’d be very thankful if you could elaborate a little bitmore. Bless you!

  28. toto togel nói:

    scoliosisHey there! I know this is kinda off topic but I was wondering ifyou knew where I could locate a captcha plugin for my comment form?I’m using the same blog platform as yours and I’m havingtrouble finding one? Thanks a lot! scoliosis

  38. sedaci vaky nói:

    Asking questions are genuinely good thing if you are not understandinganything fully, however this paragraph presents nice understanding yet.

  40. fortebet nói:

    Hi, I do think this is an excellent blog. I stumbledupon it ???? I’m going to revisit yet again since i have book-marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help others.

  47. vin homes ocean park nói:

    My brother recommended I might like this blog. He was totally right. This post truly made my day. You cann’t imagine simply how much time I had spent for this information! Thanks!

  48. ao bong da chinh hang nói:

    Beneficial story! I must say i relished their digesting. I hope to view greater of your stuff. It is my opinion you have got remarkable information along with visualization. What i am remarkably encouraged using resources.

  49. khoa hoc gia re nói:

    I want to to thank you for this fantastic read!! I definitely enjoyed every bit of it. I’ve got you saved as a favorite to look at new things you postÖ

  52. Dich vu Youtube nói:

    magnificent points altogether, you just gained a new reader. What would you recommend about your publish that you made some days in the past? Any positive?

  61. more details nói:

    Hello there! I could have sworn I’ve been to this blog before but after looking at a few of the posts I realized it’s new to me. Regardless, I’m certainly happy I stumbled upon it and I’ll be bookmarking it and checking back often!

  62. enfejar nói:

    Hmm is anyone else having problems with the pictureson this blog loading? I’m trying to find out ifits a problem on my end or if it’s the blog. Any feed-back would be greatly appreciated.

  63. Mua follow Tiktok nói:

    Having read this I believed it was really informative. I appreciate you taking the time and effort to put this content together. I once again find myself spending a lot of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile!

  66. just go to nói:

    I wanted to thank you for this wonderful read!! I absolutely enjoyed every bit of it. I’ve got you book-marked to look at new stuff you post…

  74. https://t.co/HLi0dV7pPA nói:

    Howdy! This is my first visit to your blog!We are a collection of volunteers and starting a new project in a community in the same niche.Your blog provided us valuable information to work on. You have done a extraordinary job!

  78. Prime Biome nói:

    I like what you guys tend to be up too. Such clever work and coverage! Keep up the terrific works guys I’ve you guys to my blogroll.

  79. Tonic Greens nói:

    A motivating discussion is definitely worth comment. There’s no doubt that that you ought to publish more about this topic, it might not be a taboo subject but typically folks don’t talk about such subjects. To the next! Cheers!!

  80. vin dan phuong nói:

    I’ll immediately clutch your rss as I can not to find your emailsubscription link or e-newsletter service.Do you’ve any? Kindly let me recognise in order that I mayjust subscribe. Thanks.

  87. Jasa Live TikTok nói:

    I was suggested this blog by my cousin.I’m not sure whether this post is written by him as nobody else know such detailed aboutmy difficulty. You are wonderful! Thanks!

  88. luxury train nói:

    This is a very good tip especially to those new to the blogosphere. Simple but very precise informationÖ Appreciate your sharing this one. A must read article!

  95. you can check nói:

    An intriguing discussion is definitely worth comment. I do believe that you should publish more on this issue, it may not be a taboo subject but usually people do not speak about such subjects. To the next! Cheers!!

  103. agenolx slot nói:

    Hey! Do you know if they make any plugins to safeguard against hackers?I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hardon. Any recommendations?

  104. seo services nói:

    I have not checked in here for some time because I thought it was getting boring, but the last few posts are great quality so I guess I’ll add you back to my everyday bloglist. You deserve it my friend ????

  113. Croisière d'Halong nói:

    You are my breathing in, I own few blogs and very sporadically run out from brand :). “Yet do I fear thy nature It is too full o’ the milk of human kindness.” by William Shakespeare.

  114. link slot nói:

    I don’t even know how I finished up right here, however I thought this publish used to be great. I do not understand who you are but definitely you are going to a famous blogger when you are not already. Cheers!

  117. сервисные центры москвы nói:

    Профессиональный сервисный центр по ремонту бытовой техники с выездом на дом.
    Мы предлагаем:ремонт крупногабаритной техники в москве
    Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

  124. sex trẻ em 16+ nói:

    Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It really useful & it helped me out alot. I hope to give something back and aid others likeyou aided me.

  126. Mua view Tiktok nói:

    I will right away take hold of your rss as I can not tofind your e-mail subscription hyperlink or newsletter service.Do you’ve any? Please permit me realize in order that I could subscribe.Thanks.

  127. mua tim tiktok nói:

    Great post. I was checking continuously this blog and I am impressed!Very helpful info specifically the last part ???? I care for such info much.I was seeking this certain information for a very longtime. Thank you and best of luck.

  131. vot joola nói:

    Hi there! I’m at work surfing around your blog from my new iphone 3gs! Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts! Carry on the excellent work!

  133. explore nói:

    I do trust all of the ideas you have offered for your post. They are very convincing and can certainly work. Nonetheless, the posts are too short for newbies. May just you please extend them a bit from subsequent time? Thanks for the post.

  138. Vaciado pisos Barcelona nói:

    I am not sure where you’re getting your information, but great topic. I needs to spend some time learning much more or understanding more. Thanks for magnificent information I was looking for this info for my mission.

  144. Quang cao Coc Coc nói:

    always i used to read smaller articles which as well cleartheir motive, and that is also happening with thispiece of writing which I am reading at this place.

  145. Quang cao Google nói:

    Howdy here, just turned out to be alert to your blog through Bing and yahoo, and found that it’s seriously helpful. I’ll like in the event you persist this.

  146. Mua sub Tiktok nói:

    Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It really useful & it helped me out a lot. I am hoping to provide something again and help others such as you aided me.

  147. cua hang xe 50 nói:

    Everｙthing is very open with a precisеe explanation ᧐of the issuеs.It was definitely informative.Your sjte is etremely helpful. Thɑnks for sharing!Loook att my blog ρodt … Sarana99.Com

  148. OACI nói:

    Aw, this was a very nice post. Spending some time and actual effort to produce a good articleÖ but what can I sayÖ I procrastinate a lot and never manage to get anything done.

  149. apartment finders nói:

    Hello There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I will make sure to bookmark it and return to read more of your useful info. Thanks for the post. I will certainly return.

  150. vin88 nói:

    I do believe all of the ideas you’ve presented in your post.They’re very convincing and can definitely work. Nonetheless, the posts arevery quick for starters. Could you please prolong thema bit from subsequent time? Thank you for the post.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *